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根据最新的政策，上海首套房的商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低可以达到4.1%。二套房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，二套房的房贷利率下限调整为4.5%。
1、购房资格：部分城市对购房资格有限制，如限购政策，首套房通常指购房者名下没有房产的情况下购买的房产，而二套房则是购房者名下已有房产再次购买的房子。在一些城市，外地人可能只能购买一套房。
2、首付比例：首套房和二套房的首付比例不同。在不限购、限贷的城市，首套房商业贷款首付比例一般为30%，而二套房商业贷款首付比例通常为40%-70%。
3、贷款利率：二套房的贷款利率通常高于首套房。对于公积金贷款，二套房贷款利率在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。商业贷款的二套房利率也会相应提高，通常为基准利率的1.1倍左右。
4、契税：首套房和二套房的契税税率不同。首套房购买90平方米以下房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。而购买二套房时，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。
5、贷款额度：二套房的贷款额度通常低于首套房。首套房借款人最高可贷款购房款的7成，首付为3成;公积金贷款首付可低至2成。而二套房借款人最高仅可贷款6成，首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。
6、贷款难度：二套房贷款的难度通常高于首套房，尤其是在资金紧张的情况下，二套房贷款可能难以申请到。
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